Investir dans une résidence de services consiste à acquérir un logement dans une résidence destinée à un public ciblé (touristes, hommes d’affaires, étudiants, seniors ou encore personnes âgées dépendantes) et d’en confier la gestion à un exploitant professionnel via un bail commercial de neuf ans minimum. L’exploitant professionnel se charge ensuite de louer le bien meublé. L’investisseur touchera chaque mois, pendant toute la durée du bail, des loyers garantis, que le logement soit occupé ou non.
Les résidences de services regroupent quatre types de résidences :
- Les résidences de tourisme
- Les résidences séniors
- Les résidences médicalisées (Ephad)
- Les résidences étudiantes
Pour qu’une résidence obtienne le statut de résidence de services, au moins trois des quatre services suivants doivent être proposés :
- L’accueil
- Le service de petits déjeuners
- La fourniture de linge
- Le ménage des logements
Réaliser un investissement locatif dans une résidence de services bénéficie de sérieux atouts:
- En choisissant d’investir en résidence de services, l’investisseur bénéficie du dispositif fiscal Censi-Bouvard qui lui octroie une réduction d’impôt de 11 % du prix du bien (limité à 300.000 € HT), étalée sur 9 ans. La réduction d’impôts maximum est donc de 33 000 € sur 9 ans, soit 3 666 € par an.
- Il est possible d’acquérir plusieurs logements par an.
- Investir en résidence de services permet également à l’investisseur de récupérer la TVA soit 20% du prix de vente du bien HT.
- De plus, pendant les neuf années pour lesquelles le bien est confié à un gestionnaire, l’investisseur touche des loyers garantis, que le logement soit occupé ou non. Il n’a pas à s’occuper de la gestion locative de son bien ni des charges courantes d’entretien.
Exemple pour un l’achat d’un bien dans une résidence de services au prix 100.000 € TTC :
- L’investisseur paye 83 333 € (Il récupère la TVA à 20% soit 16 667 €)
- La réduction d’impôts Censi-Bouvard s’élève à 9 166 € (11% de 83 333 €)
- Les rentes mensuelles perçues à travers les loyers représentent la somme de 40 200 € sur 9 ans (pour des loyers à 400 € par mois)
- Au final, l’acquéreur n’aura réellement dépensé que 33 667 €.66% de son bien est financé par la réduction d’impôt, la TVA et les revenus locatifs.
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