Alors que les agences immobilières classiques prennent en moyenne une commission de 4,87% (selon une étude menée par Le Figaro), Spotimo arrive sur le marché avec un concept révolutionnaire. Découvrez dans cet article comment Spotimo va bouleverser la vente des biens immobiliers.

Quels services propose Spotimo ?

En analysant l’évolution de l’immobilier ces dernières années au sein de la société Ormesson Immobilier, Jean-François Dankiw a observé que la demande avait évolué. Il crée alors Spotimo, un concept novateur qui permet de vendre son bien immobilier plus sereinement, plus rapidement, et à moindre frais.

Le but : dépoussiérer la transaction immobilière en accompagnant les propriétaires de A à Z dans la vente de leur bien immobilier sans les ruiner.

En effet, Spotimo propose les mêmes services qu’une agence immobilière classique : le mandat de vente électronique (non-exclusif), l’estimation personnalisée du bien, la rédaction et la diffusion des annonces de ventes, les photographies du bien, la gestion des appels, la vérification de la capacité d’emprunt des potentiels acquéreurs, les visites (selon le forfait choisi), le suivi des rendez-vous, l’accompagnement pour le financement, la signature des documents comme le compromis de vente et les conseils d’experts du domaine immobilier.

La prise de rendez-vous pour réaliser une estimation gratuite peut se faire en ligne, mais aussi par mail, par téléphone et directement sur la page Facebook de l’agence où un planning a été mis en place pour pouvoir choisir le créneau horaire de son choix simplement et efficacement.

Comment se déroule la vente ?

Tout d’abord, un expert immobilier Spotimo réalise une estimation gratuite du bien à vendre en se rendant directement à l’adresse du bien. Ensuite, il rédige et diffuse l’annonce sur les plateformes les plus visitées telles que : leboncoin, seloger, logic-immo ou encore bien’ici. Spotimo prend en charge l’intégralité de la vente, que ce soit les prises de rendez-vous, les vérifications, l’accompagnement pour le financement… jusqu’à la signature.

Bien qu’elle soit principalement digitalisée, Spotimo est une agence qui met au centre de ses préoccupations les rapports humains en instaurant dès le premier contact une relation de confiance et en appuyant le suivi régulier des transactions.

Les annonces des biens en vente sont mis en valeur avec précaution par les experts immobiliers. Pas de photos floues, pas de fautes dans le texte de l’annonce, des réponses immédiates aux messages et aux appels… Spotimo fait régulièrement des remontées en tête de liste pour ses annonces afin de permettre aux potentiels acquéreurs de trouver les annonces plus facilement.

Des frais fixes et des prix équitables

Spotimo propose deux types de forfaits à prix fixes : le forfait zen à 3500€ qui comprend l’ensemble des services et le forfait coaching à 990€ où le propriétaire gère lui-même les visites de son bien. Ainsi, Spotimo permet de faire économiser aux vendeurs jusqu’à 70% sur les honoraires par rapport à une agence immobilière classique.

Le forfait sélectionné n’impacte pas le prix de vente. En moyenne, pour un bien vendu à 250 000€ net vendeur, le montant des honoraires s’élève à près de 13 000€. En choisissant Spotimo, les propriétaires économisent ainsi entre 11 500€ et 9 500€ sur une transaction de même valeur.

Un gain de temps pour les vendeurs

Vendre son bien quand on a peu, voir pas du tout de connaissances dans le monde de l’immobilier peut s’avérer être une mission complexe. Confier la vente à un professionnel permet de bénéficier des conseils et de l’expertise de celui-ci, tout en ayant un emploi du temps moins chargé.

Prendre les photos, rédiger l’annonce, gérer les appels et les rendez-vous… tout cela prend énormément de temps et doit être réalisé avec minutie. Vérifier la solvabilité et l’identité des personnes qui demandent à visiter le bien et aussi une lourde tâche. D’autant plus que certains acquéreurs sont un peu réfractaires quant au fait de donner des informations sur leur potentielle solvabilité à un particulier.

D’autre part, si le bien n’est pas mis en valeur avec de belles photos, ou s’il est surestimé par un vendeur qui ne souhaite pas passer par une agence, il mettra plus de temps à se vendre car il faudra une ou plusieurs baisses de prix avant de susciter l’intérêt des acheteurs.

Par ailleurs, il y a également toute la partie législative à prendre en compte. La vente d’un bien immobilier est très réglementée en France et la moindre petite erreur peut être fatidique pour le vendeur.

Ce sont ses petits détails qui font la différence et qui permettent de vendre plus rapidement son bien et dans le respect des lois imposées.

Le service digitalisé à l’honneur

À l’heure actuelle, plus de 90% des personnes recherchant un bien immobilier (à vendre ou à louer) consultent d’abord les sites web de petites annonces avant de se rendre dans une agence physique. La plupart ne franchiront même pas les portes d’une agence s’ils réalisent la transaction entre particuliers. C’est pour cela que Spotimo mise principalement sur les outils du web pour mener à bien leurs missions.

Cependant, tout n’est pas forcément digitalisé pour autant. L’estimation du bien, qui est une des étapes les plus primordiales de la vente car elle détermine le prix auquel sera proposée la propriété, se fait grâce à la visite d’un expert immobilier Spotimo et se base sur des critères très précis afin de vendre le bien au prix juste. En effet, une estimation trop basse peut faire perdre de l’argent au propriétaire, tandis qu’une estimation trop haute peut retarder la vente à cause du manque d’intérêt ou de la position hors prix du marché du bien immobilier.

Chez Spotimo, les mandats de vente de sont pas exclusifs. Cela permet au vendeur de ne pas se sentir bloqué par l’agence et de pouvoir vendre son bien immobilier de son côté s’il trouve un acquéreur lui-même.

—

Vous pouvez retrouver Spotimo sur leur site web : www.spotimo.fr et contactez un de leurs experts en immobilier par téléphone au 01 83 88 78 98 ou par mail à contact@spotimo.fr.