Près d’ 1 000 000 de transactions immobilières prévues pour 2023 !

950 000 ventes pour être plus précis – chiffres issus du baromètre du groupe immobilier AVIV (Meilleurs Taux, Se Loger).

Malheureusement, 90% des gens vont sans doute se tromper de moment pour acheter ou vendre leur bien, et vont finir par perdre de l’argent.

Alors, en situation de crise, solutions de crise !

Voici différents conseils afin de faire des affaires, même avec un marché de l’immobilier en phase de stagnation, et même avant la fin de l’année afin d’anticiper pour 20024.

Contexte

En mai 2022, on atteignait un record de ventes !

1,2 million de transactions sur les 12 derniers mois.

Comment l’expliquer ?

– Des taux historiquement bas qui ont donné envie aux acquéreurs d’en profiter

– Le Covid : les Français ont beaucoup épargné et ont acheté des biens « coup de coeur » sans se demander si c’était au bon prix, entraînant une hausse.

Mais depuis fin 2022 …

Depuis fin 2022, on observe un recul des transactions immobilières.

Baisse notamment dû à la baisse du nombre de crédits accordés (cf : retours de nombreux agents immobiliers sur le terrain).

Pourquoi ?

Les conditions d’accès au crédit se sont fortement durcies à cause de :

– L’inflation.
– La hausse de taux.
– Un taux d’usure bas.

Les taux augmentent, mais le taux d’usure (taux maximum légal auquel les banques ont le droit de vous prêter) peine à augmenter.

– Il y a donc moins de prêts.
– Donc moins d’acheteurs.
– Et donc les prix baissent.

C’est la loi de l’offre et de la demande …

De bonnes affaires immo à réaliser quand même ?

Nous sommes dans un marché attentiste :

– Les acheteurs attendent que les prix baissent.
– Les vendeurs ne veulent pas brader leur(s) bien(s).

Comment tirer profit de cette situation ?

1 – Si vous êtes acheteur

« L’argent est roi » !

Vous avez déjà un capital conséquent de côté ?

Vous êtes dans une bonne situation !

Pourquoi ?

Parce que les vendeurs achètent en quelque sorte la certitude de vendre.

En outre, un vendeur va préférer vendre moins cher maintenant que dans 6 mois quand le marché sera encore plus bas.

Vous n’avez pas de cash ?

Votre mission est de convaincre votre banquier de vous faire un prêt.

Il vaut mieux acheter à prix bas avec un emprunt cher et refinancer à terme que l’inverse.

A noter si vous achetez pour louer :

1 – L’encadrement de loyers

Renseignez-vous concernant l’encadrement des loyers. Vous devez veiller à pouvoir reporter l’inflation sur vos prix. Sinon, un bien rentable peut ne plus l’être dans quelques années.

2 – Le “permis de louer”

La location des « passoires énergétiques » va être progressivement interdite.

Il y aura certaines opportunités à saisir, car ces biens seront vendus.

Mais il faut acheter en connaissance de cause sur le prix des rénovations et ne pas se faire avoir.

2 – Si vous êtes vendeur

Si vous êtes vendeur :

– Vous n’êtes pas pressé ?

Il peut être judicieux de laisser passer la tempête.

– Vous être pressé ?

Transformez votre bien en un bien coup de coeur pour éviter la question du prix.