Le site « A vendre A louer » (www.avendrealouer.fr) lance un baromètre mensuel de l’Offre et de la Demande Immobilière.
Ce baromètre s’avère utile afin de mieux cerner la situation du marché immobilier. Il permet de confronter les prix des annonces et les budgets des personnes qui cherchent à acheter un bien par ville.
Comment ça marche ?
Côté offre, le Baromètre fournit :
– Le prix moyen au mètre carré des biens proposés à la vente,
– Dans 10 grandes villes intra-muros représentatives du marché français,
– A partir de sa base de données de petites annonces en provenance des agences
immobilières.
Côté demande, le baromètre exprime :
– Le budget moyen au mètre carré des personnes qui cherchent à acheter un bien,
– A partir de leurs recherches qualifiées sur le site.
A quoi ça sert ?
Ce baromètre permet de suivre en parallèle les attentes en matière de prix des acheteurs d’une part et des vendeurs d’autre part, et de les comparer.
De plus, le baromètre permet une analyse avec :
– le prix moyen proposé à la vente et le budget moyen recherché en fonction du type
de bien immobilier.
– la répartition des recherches par type de biens.
Les budgets indiqués par les acheteurs par type de biens comparés aux prix de vente proposés, donnent une indication de l’écart économique et psychologique qui peut exister entre l’offre et la demande sur le marché immobilier chaque mois.
Résultats Mai 2009
Selon les données du mois de mai, on remarquera en particulier que :
– Les studios/T1 sont, en proportion, fortement demandés dans les grandes villes et moins proposés que les grandes surfaces,
– Une attractivité qui peut expliquer des prix au m2 plus élevés que pour les T2/T3 qui
représentent la majorité de l’offre.
L’offre immobilière :
| Prix moyens au m2par type de biens | ||||
| Villes | Studios/T1 | T2/T3 | T4/T5 | maisons |
| PARIS | 7 000 euros | 6 793 euros | 7 177 euros | 8 336 euros |
| LYON | 3 837 euros | 3 138 euros | 3 228 euros | 3 212 euros |
| MARSEILLE | 3 763 euros | 3 069 euros | 2 915 euros | 3 730 euros |
| NICE | 4 629 euros | 4 308 euros | 4 263 euros | 4 924 euros |
| MONTPELLIER | 3 391 euros | 2 907 euros | 2 629 euros | 3 081 euros |
| BORDEAUX | 3 254 euros | 2 973 euros | 2 893 euros | 2 940 euros |
| NANTES | 3 213 euros | 2 800 euros | 2 722 euros | 2 781 euros |
| LILLE | 3 085 euros | 3 016 euros | 2 844 euros | 2 300 euros |
| RENNES | 3 019 euros | 2 635 euros | 2 397 euros | 2 613 euros |
| STRASBOURG | 2 766 euros | 2 506 euros | 2 544 euros | 2 691 euros |
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La demande immobilière :
| Budget moyen au m2 des acquéreurspar type de biens | Répartition par typedes biens recherchés par les acquéreurs | |||||||
| Villes | Studios/T1 | T2/T3 | T4/T5 | maisons | Studios/T1 | T2/T3 | T4/T5 | maisons |
| PARIS | 5 491 euros | 5 728 euros | 5 819 euros | 5 405 euros | 39,1% | 43,5% | 7,9% | 16,3% |
| LYON | 2 750 euros | 2 791 euros | 2 784 euros | 2 642 euros | 23,5% | 28,0% | 11,4% | 22,8% |
| MARSEILLE | 2 324 euros | 2 295 euros | 2 262 euros | 2 430 euros | 45,4% | 38,8% | 11,5% | 54,8% |
| NICE | 3 222 euros | 3 303 euros | 3 341 euros | 3 184 euros | 35,5% | 49,3% | 10,0% | 28,0% |
| MONTPELLIER | 2 494 euros | 2 475 euros | 2 421 euros | 2 400 euros | 32,3% | 35,2% | 8,0% | 47,6% |
| BORDEAUX | 2 418 euros | 2 478 euros | 2 504 euros | 2 375 euros | 28,9% | 33,1% | 7,2% | 61,8% |
| NANTES | 2 390 euros | 2 124 euros | 2 509 euros | 2 477 euros | 23,3% | 23,1% | 6,5% | 42,5% |
| LILLE | 2 528 euros | 2 556 euros | 2 491 euros | 2 077 euros | 36,5% | 31,4% | 5,6% | 40,4% |
| RENNES | 2 451 euros | 2 329 euros | 2 305 euros | 2 061 euros | 41,3% | 31,6% | 10,6% | 36,8% |
Méthodologie
Ce baromètre s’appuie sur les données relevées par le site A Vendre A Louer le 29 mai 2009, sur une base de 26 404 annonces de biens en vente dans les villes intra-muros concernées et de 275 549 recherches de biens à acheter pour les 10 villes intra muros présentées.