A Paris, l’offre et la demande locatives sont bien spécifiques. Prix des loyers, surface des biens, type de biens, LocService.fr analyse les données recueillies sur son site.
Le spécialiste de la location entre particuliers a analysé les locations de la capitale à partir des 5 000 dernières offres proposées sur son site à Paris. Ces données, comparées aux locations disponibles sur le reste du territoire (plus de 96 000 locations), permettent de mieux comprendre le marché locatif parisien.
Des surfaces plus petites que dans le reste de la France
La plus grande ville de France compte un grand nombre de petits logements. Ce sont eux qui dominent le marché avec une offre de plus de 50 % des biens à la location pour les chambres et les studios contre une moyenne de 28 % sur le reste du territoire hexagonal. A l’inverse, le marché des maisons en location sur Paris est quasi inexistant alors qu’il représente plus de 15 % du parc locatif au niveau national.
Pour les appartements de taille supérieure, LocService.fr observe des différences moins marquées. Si l’offre des T3, T4, T5 et plus ne représente que 10 % des appartements à louer sur Paris contre 38 % dans le reste de la France, la proportion de T2 est quasi identique et représente un tiers des offres locatives.
Si les studios, chambres et T1 permettent de loger un grand nombre de personnes sur Paris, la superficie des logements, tous biens compris, est elle aussi inférieure à la moyenne nationale. Avec 32 m2 de surface moyenne et plus de 60 % des biens inférieurs à 30 m2, le marché parisien se singularise de celui de la province où la surface moyenne des locations s’élève à 55 m2.
Des loyers plus chers
Surfaces plus petites, mais loyers plus chers. Paris se distingue également des autres villes de France par le prix moyen des locations de 50 % supérieur à la moyenne nationale (hors Paris).
Sur les 5 000 locations analysées par LocService.fr sur Paris, le loyer moyen charges comprises s’établit en effet à 908 € sur Paris contre 596 € pour la province.
Si l’on prend le chiffre symbolique de 1000 €, la singularité parisienne est là encore de mise. En effet, près du quart des loyers analysés dépassent ce seuil à Paris, contre moins de 6 % en province.
Pour s’assurer de louer au prix du marché
Avec de tels chiffres, il est important de pouvoir louer au prix du marché et tout en limitant les coûts.
Dans Paris intra-muros, les prix à la location diffèrent d’un quartier à l’autre. Il est donc important de pouvoir connaître les prix pratiqués dans chaque arrondissement.
La cote des loyers, disponible gratuitement sur LocService.fr, est là pour ça. En trois clics, cet outil permet d’être informé des loyers pratiqués par arrondissement, pour chaque type de logement et en fonction des surfaces.