Tableau de synthèse présentant les principaux outils de défiscalisation : dispositif Robien, Borloo, Scellier Carrez …
| BOBIEN | SCELLIER 25% | BORLOO | SCELLIER-CARREZ 37% | |
| Avantage fiscal | Amortissement, 50% de la valeur du bien déductible du revenu imposable réparti sur 9 ans | Réduction d’impôts, 25% de la valeur du revenu jusqu’à 300000 euros – 1 seule acquisition par an, en une seule fois, soit 75000 euros sur 9 ans | Amortissement jusqu’à 65% de la valeur du bien déductible du revenu imposable réparti sur 15 ans | Réduction d’impôts, 37% de la valeur du revenu jusqu’à 300000 euros – 1 seule acquisition par an, en une seule fois, soit 111000 euros sur 15 ans |
| Tranche marginale d’imposition 5.50% 14% 30% 40% |
Réduction totale maximale d’impôt | |||
| 5301 euros 13482 euros 28890 euros 38520 euros |
75000 euros 75000 euros 75000 euros 75000 euros |
7776 euros 19782 euros 29565 euros 56520 euros |
111000 euros 111000 euros 111000 euros 111000 euros |
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| Etalement de la réduction d’impôts | La réduction d’impôt non utilisée en année n, est reportable jusqu’en année n+6 | La réduction d’impôt non utilisée en année n, est reportable jusqu’en année n+6 | ||
| Abattements et déductions sur revenu foncier | Déduction des intérêts d’emprunt | Déduction des intérêts d’emprunt | – Abattement forfaitaire de 30% – Déduction des intérêts d’emprunt |
– Abattement forfaitaire de 30% – Déduction des intérêts d’emprunt |
| Déficit foncier imputable sur revenu global | Jusqu’à 10700 euros | Jusqu’à 10700 euros | Jusqu’à 10700 euros | Jusqu’à 10700 euros |
| Plafond du loyer | Oui | Oui | Oui (environ 20% inférieurs à ceux du Robien) | Oui (environ 20% inférieurs à ceux du Robien) |
| Plafond des ressources du locataire | Non | Non | Oui | Oui |
| Critères d’exigence concernant le locataire | – Doit y habiter en résidence principale – Ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur |
– Doit y habiter en résidence principale – Ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur |
– Doit y habiter en résidence principale – Ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur, ni ascendant, ni descendant |
– Doit y habiter en résidence principale – Ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur, ni ascendant, ni descendant |
| Engagement de location | 9 ans | 9 ans | 9 à 15 ans | 9 à 15 ans |
| Date d’effet | Du 01/09/2006 au 31/12/2009 |
Du 01/01/2009 au 31/12/2010 |
Du 01/01/2006 au 31/12/2009 |
Du 01/01/2009 au 31/12/2010 |